Решение Слободской районной Думы Кировской области от 28.02.2014 N 51/466 "Об утверждении Положения "О порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения"
СЛОБОДСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2014 г. № 51/466
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Слободской районной Думы Кировской области
от 26.06.2015 № 69/660)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", Уставом муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области Слободская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения". Прилагается.
2. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы администрации Слободского района по развитию территории и имущественно-земельным вопросам, начальника управления экономического развития Татаурову О.В.
3. Признать утратившими силу решение Слободской районной Думы Кировской области от 30.03.2007 № 19/213 "Об утверждении Положения "О порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения", решение Слободской районной Думы от 27.01.2012 № 18/162 "О внесении изменений в Положение "О порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании района "Информационный бюллетень".
Глава
Слободского района
Кировской области
В.А.ХОМЯКОВ
Утверждено
решением
Слободской районной Думы
Кировской области
от 28 февраля 2014 г. № 51/466
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Слободской районной Думы Кировской области
от 26.06.2015 № 69/660)
1. Общие положения
1. Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, на территории Слободского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", Уставом муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области.
(в ред. решения Слободской районной Думы Кировской области от 26.06.2015 № 69/660)
2. Положение регулирует отношения, возникающие при приобретении прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения.
3. Действие данного Положения не распространяется на отчуждение земельных участков, на которых находятся жилые здания, сооружения и иные строения, входящие в состав общего имущества многоквартирных домов.
4. Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
5. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6. Глава администрации Слободского района принимает решение о продаже земельных участков и выступает продавцом земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения:
6.1. Приватизированные из муниципальной собственности.
6.2. Право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к государственной либо муниципальной собственности.
2. Порядок продажи земельных участков
1. Для приобретения права собственности на земельный участок физические и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (далее - Покупатель) обращаются в администрацию Слободского района с заявлением о приобретении прав на земельный участок согласно приложению 1 на имя главы администрации Слободского района с приложением всех необходимых документов, указанных в настоящем Положении.
2. К заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагаются следующие документы в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов":
(в ред. решения Слободской районной Думы Кировской области от 26.06.2015 № 69/660)
2.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2.2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
2.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
2.4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или
2.4.1. Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
2.4.2. Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
2.5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или
2.5.1. Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
2.5.2. Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
2.6. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
2.7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 2.1 - 2.6 настоящего перечня.
2.8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Документы, указанные в подпунктах 2.2, 2.4, 2.4.1, 2.5, 2.5.1, 2.6, не могут быть затребованы у заявителя, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Слободского района при наличии необходимости в запросе дополнительной информации об объектах учета, расположенных на данном земельном участке, самостоятельно запрашивает информацию в уполномоченных органах путем межведомственного запроса, при этом письменно извещает заявителя о том, что запрошена дополнительная информация.
3. Администрация Слободского района осуществляет прием, регистрацию заявлений с приложением всех необходимых документов для отчуждения земельного участка.
По требованию заявителя выдается расписка о приеме документов на покупку земельного участка с их перечнем, а также с указанием даты их представления.
4. Отдел градостроительства и землеустройства администрации Слободского района выдает заключение о наличии градостроительных ограничений на территории согласно приложению 2.
В заключении отдела градостроительства и землеустройства должны быть отражены:
4.1. Любое несоответствие информации, представленной Покупателем, информации, имеющейся в распоряжении указанного органа.
4.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования.
4.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции и ремонта.
4.4. Наличие или отсутствие установленных ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
4.5. Наличие на земельном участке или за его пределами режимообразующих объектов, налагающих ограничения прав на использование земельных участков.
5. При представлении всех документов, указанных в пункте 2 и соответствующих установленным требованиям законодательства, администрация Слободского района обязана их рассмотреть, в течение месяца принять решение о продаже либо отказе в продаже земельного участка.
6. В случае представления неполного перечня документов, указанных в пункте 2, или их несоответствия установленным требованиям законодательства администрация Слободского района возвращает их заявителю.
7. Администрация Слободского района в течение месяца с момента принятия от Покупателя заявления обязана принять решение о продаже либо об отказе в продаже земельного участка.
8. В случае принятия решения об отказе в продаже земельного участка Покупателю направляется мотивированный ответ. Все документы, представленные Покупателем, хранятся в архиве администрации Слободского района.
9. Основаниями для отказа в продаже земельного участка являются:
9.1. Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.
9.2. Отсутствие у Покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Выкупная цена земельного участка устанавливается нормативным правовым актом области в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и с пунктом 7 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
3. Регистрация права собственности
Государственная регистрация прав собственности на земельный участок, а также публичных сервитутов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приложение 1
Главе администрации Слободского района
______________________________________
от ___________________________________
(Ф.И.О., наименование организации)
______________________________________
(ИНН, паспортные данные,
номер свидетельства)
______________________________________
(адрес проживания,
юридический адрес организации)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а
также Положением о порядке продажи земельных участков, на которых
расположены здания, строения и сооружения, ________________________________
__________________________________________________________________________,
(название организации или Ф.И.О. физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
прошу продать в собственность земельный участок площадью _________________,
расположенный _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Право собственности на ________________________________________________
(предприятие, здание, строение, сооружение,
помещение и другие объекты нежилого фонда)
предоставлено в результате _______________________________________________.
(приватизация или другие формы
приобретения в собственность)
Настоящим подтверждаю, что данный земельный участок, как мне известно,
______________________________ к землям, представляющим историко-культурную
((не) относится)
ценность федерального, областного или муниципального значения.
Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объекты
недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.
Подтверждаю, что с момента подачи настоящей заявки и до регистрации
передачи права собственности на землю обязуюсь не продавать все или часть
объектов собственности, расположенных на данном земельном участке.
Следующие прилагаемые документы являются неотъемлемой частью настоящей
заявки:
Подпись _______________________
Ф.И.О. ________________________
Должность _____________________
Дата __________________________
Приложение 2
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О НАЛИЧИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ ТЕРРИТОРИИ
____________________________________________________________
(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре
недвижимости, либо учетный номер участка в проекте
разделения на участки и учетный номер проекта,
либо номер оконтуренной территории на плане,
желательно указание названия участка)
Отдел градостроительства и землеустройства администрации Слободского
района рассмотрел Ваш запрос от "___" ___________ № ________ на составление
заключения о наличии градостроительных ограничений для территории,
указанной на чертеже (далее - территория), площадью _________ кв. м и после
надлежащего исследования пришел к следующим выводам:
1. На момент составления заключения для указанной территории
отсутствуют заверенные проекты границ земельных участков (имеются
завершенные проекты границ земельных участков (указать номера проектов и
номера документов, утверждающих проекты), ведется проектирование границ
земельных участков под следующими учетными номерами по заказу (указать
заказчика)): _____________________________________________________________.
2. При наличии на данной территории завершенных проектов границ
земельных участков границы заявленной территории и границы земельных
участков, установленные в проектах, соответствуют фактическим границам
земельных участков, право на выкуп которых имеется у заявителя
__________________________________________________________________________.
3. На данной территории на момент составления заключения земли,
зарезервированные для размещения объектов общего пользования, будущих улиц,
дорог, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с генеральным
планом развития города, зонированием территории (правилами застройки) или
удостоверенные красными линиями, отсутствуют (имеются) и показаны на
чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ,
устанавливающий границы зарезервированных земель): ________________________
__________________________________________________________________________.
Режим землепользования для указанных зарезервированных земель установлен
следующими документами: __________________________________________________.
4. В документах, представленных для экспертизы в качестве приложения к
запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, имеющимся в местном
отделе градостроительства и землеустройства и _____________________________
__________________________________________________________________________.
(перечислить представленные документы и указать несоответствия)
5. Для установления положения границ земельного участка и выявления
зон резервирования землепользователю территории необходимо выполнить
следующие проектно-изыскательские работы:
__________________________________________________________________________.
Приложения:
1. Чертеж границ территории, для которой составлено заключение:
__________________________________________________________________________.
(название, номер участка)
2. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зон
расположения земель, зарезервированных для размещения объектов общего
пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры, либо
отдельные чертежи.
Начальник отдела градостроительства
и землеустройства администрации района
Дата, подпись
______________________________________
------------------------------------------------------------------