Постановление администрации города Вятские Поляны Кировской области от 29.12.2014 N 2735 "Об утверждении методики расчета размера платы за пользование жилым помещением и создании комиссии по установлению платы за наем в муниципальном образовании городской округ город Вятские Поляны Кировской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЯТСКИЕ ПОЛЯНЫ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2014 г. № 2735
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОРЯДКА
УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) И СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ГОРОД ВЯТСКИЕ ПОЛЯНЫ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации г. Вятские Поляны
Кировской области от 23.01.2015 № 76, от 02.02.2015 № 217)
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", решением городской Вятскополянской Думы от 25.12.2014 № 110 "Об определении уполномоченного органа по установлению платы за жилое помещение", в целях определения единого порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ город Вятские Поляны администрация города Вятские Поляны Кировской области постановляет:
1. Утвердить методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению № 1.
2. Утвердить Порядок установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению № 2.
3. Создать комиссию по установлению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ город Вятские Поляны (далее - Комиссия) и утвердить ее состав согласно приложению № 3.
4. Утвердить Положение о Комиссии согласно приложению № 4.
5. Разместить постановление в сети "Интернет" на официальном сайте администрации города Вятские Поляны.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по экономике Шапоренкова Е.С.
Глава администрации
города Вятские Поляны
Кировской области
А.Д.КЛЮКИН
Приложение № 1
Утверждена
постановлением
администрации г. Вятские Поляны
Кировской области
от 29 декабря 2014 г. № 2735
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений администрации г. Вятские Поляны
Кировской области от 23.01.2015 № 76, от 02.02.2015 № 217)
1. Общие положения
1.1. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152, и определяет единый порядок расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области.
1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой нанимателем жилого помещения общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) данного помещения.
1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от потребительских свойств жилых домов.
1.4. Используемые в данной Методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. Расчет ставки платы за наем жилого помещения
При расчете ставки платы за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Весь жилищный фонд подразделяется на группы по капитальности жилых зданий:
1 группа - кирпичные, крупнопанельные жилые дома с железобетонными перекрытиями;
2 группа - кирпичные жилые дома с деревянными перекрытиями, крупноблочные жилые дома;
3 группа - шлакоблочные (шлакобетонные) жилые дома с деревянными перекрытиями;
4 группа - жилые дома со смешанными и деревянными материалами стен.
В каждой группе по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по группам капитальности зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по группам капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (%), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР № 1072 от 22.10.1990.
Стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по группам капитальности определяется по формуле:
Б общ - общая стоимость муниципального жилищного фонда по группам капитальности жилых зданий в действующих ценах (в рублях);
S общ - общая площадь муниципального жилищного фонда каждой группы капитальности (кв. м).
Ставка платы за наем жилого помещения определяется:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по группам капитальности зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
- доля оплаты населением (0,6) - по 1 и 2 группам капитальности;
(в ред. постановления администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 23.01.2015 № 76)
- доля оплаты населением (0,3) - по 3 и 4 группам капитальности.
3. Заключительные положения
Плата за наем вносится нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда наймодателю данного жилого помещения (на лицевой счет управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны) или обслуживающей организации с последующим перечислением внесенной платы обслуживающей организацией наймодателю данного жилого помещения (на лицевой счет управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны) в соответствии с соглашениями, заключенными между наймодателем в лице управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны и обслуживающей организацией.
(в ред. постановления администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 02.02.2015 № 217)
Об изменении размера платы за наем жилого помещения наймодатель обязан информировать нанимателей жилых помещений в установленном действующим законодательством порядке.
Приложение № 2
Утвержден
постановлением
администрации г. Вятские Поляны
Кировской области
от 29 декабря 2014 г. № 2735
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ВЯТСКИЕ ПОЛЯНЫ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок определяет полномочия и порядок установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области.
2. Администрация городского округа города Вятские Поляны Кировской области (далее - администрация города) осуществляет следующие полномочия в области установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании городской округ город Вятские Поляны Кировской области (далее - муниципальное образование):
производит расчет платы за пользование жилым помещением;
утверждает размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования (далее - плата за пользование жилым помещением).
3. При расчете и перерасчете платы за пользование жилым помещением учитывается доступность платы для граждан - нанимателей жилых помещений, норматив отчислений на полное восстановление по группам капитальности, процент износа жилого здания, общая площадь помещений, доля платы населением, стоимость муниципального жилищного фонда.
4. Плата за пользование жилым помещением изменяется не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в установленном законодательством порядке.
5. МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Вятские Поляны" производит расчет (перерасчет) платы за пользование жилым помещением на основании данных и информации, полученных от специалистов отделов и управлений администрации города:
УДМС города Вятские Поляны: адрес многоквартирного дома; потребительские свойства дома: материал стен, степень износа; общая площадь муниципальных квартир; стоимость муниципальных квартир;
отдел экономического развития города: данные для индексации платы (коэффициент инфляции либо индекс потребительских цен за период с начала года, % к предыдущему году).
Затем расчеты направляются в комиссию по установлению платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области (далее - Комиссия).
8. Комиссия рассматривает материалы об установлении платы за пользование жилым помещением, готовит заключение и направляет главе администрации города.
После рассмотрения данных материалов главой администрации города Комиссия готовит проект постановления администрации города об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и в установленном порядке представляет его на утверждение.
9. Пресс-служба администрации города обеспечивает информирование населения об утвержденных размерах платы за пользование жилым помещением через средства массовой информации.
Приложение № 3
Утвержден
постановлением
администрации г. Вятские Поляны
Кировской области
от 29 декабря 2014 г. № 2735
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ВЯТСКИЕ ПОЛЯНЫ
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ШАПОРЕНКОВ
Евгений Сергеевич
- заместитель главы администрации города по экономике, председатель Комиссии
КОЛЕСНИКОВА
Татьяна Евгеньевна
- заместитель главы администрации города по финансам, начальник управления, заместитель председателя Комиссии
РОСТОКИНА
Ольга Вадимовна
- начальник управления по делам муниципальной собственности города, секретарь Комиссии
Члены Комиссии:
МАРЬИНА
Наталья Павловна
- заведующая юридическим отделом администрации города
ПЕРМЯКОВА
Елена Викторовна
- директор муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Вятские Поляны"
СЕРОШТАН
Светлана Анатольевна
- заведующая отделом экономического развития города
Приложение № 4
Утверждено
постановлением
администрации г. Вятские Поляны
Кировской области
от 29 декабря 2014 г. № 2735
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ВЯТСКИЕ ПОЛЯНЫ
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Комиссия по установлению платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области (далее - Комиссия) создается для организации работы по формированию платы за жилое помещение (платы за наем). Состав Комиссии формируется постановлением администрации города.
2. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152, настоящим постановлением и настоящим Положением.
3. Основной задачей Комиссии является эффективное и обоснованное формирование платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области (далее - плата за пользование жилым помещением).
4. Функции Комиссии:
4.1. Рассматривает размер платы за пользование жилым помещением.
4.2. Готовит обоснованное заключение по рассматриваемому размеру платы за пользование жилым помещением и направляет его главе администрации городского округа города Вятские Поляны Кировской области.
4.3. После рассмотрения данных материалов главой администрации города Комиссия готовит проект постановления администрации города об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и в установленном порядке представляет его на утверждение.
5. Организация деятельности Комиссии:
5.1. Комиссию возглавляет председатель, в отсутствие председателя Комиссии его функции исполняет заместитель председателя Комиссии.
5.2. Председатель Комиссии осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии, определяет время и место проведения заседания Комиссии.
5.3. Делопроизводство (подготовка повестки предстоящего заседания, ведение протоколов заседания) осуществляет секретарь Комиссии.
5.4. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, в случае равного разделения голосов при обсуждении конкретных вопросов председатель принимает окончательное решение.
5.5. Проведение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии, председателем и секретарем Комиссии.
В случае несогласия члена Комиссии с решением Комиссии он вправе отразить в протоколе свое особое мнение.
Протоколы заседания Комиссии хранятся в деле, копии и выписки из протоколов оформляются и рассылаются заинтересованным лицам в течение 7 рабочих дней.
------------------------------------------------------------------