Постановление администрации Кикнурского муниципального района Кировской области от 30.12.2014 N 794 "Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
АДМИНИСТРАЦИЯ КИКНУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 794
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", главой 5 Закона Кировской области от 04.12.2012 № 222-ЗО "О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, попавших в сложную жизненную ситуацию", Уставом муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области администрация Кикнурского района постановляет:
1. Утвердить Порядок формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с приложением.
2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района по социальным вопросам Дегтярева А.Г.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента обнародования на сайте администрации Кикнурского района.
Глава администрации
Кикнурского района
Кировской области
А.Э.ШАРЫГИНА
Приложение
Утвержден
постановлением
администрации
Кикнурского муниципального района
Кировской области
от 30 декабря 2014 г. № 794
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
1. Общие положения
1.1. Порядок формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Порядок), разработан в целях предоставления жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма специализированного жилого помещения).
1.2. Настоящий Порядок определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - специализированный жилищный фонд для детей-сирот).
1.3. Уполномоченным структурным подразделением администрации Кикнурского района по формированию специализированного жилищного фонда для детей-сирот являются отдел по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации района.
2. Источники финансирования формирования
специализированного жилищного фонда для детей-сирот
Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области осуществляется за счет средств субвенций, выделенных из бюджета Кировской области.
3. Порядок формирования специализированного
жилищного фонда для детей-сирот
3.1. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот формируется из числа жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность путем заключения администрацией Кикнурского района договоров купли-продажи на приобретение жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расчетная цена (стоимость) жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления жилого помещения не менее 26 кв. метров и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья определяется на основании распоряжения Правительства Кировской области об установлении нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади в муниципальных районах (городских округах) области и отчета об определении рыночной стоимости 1 кв. м благоустроенного жилья, расположенного по адресу: Кировская область, Кикнурский район, пгт Кикнур.
3.2. В качестве жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот в соответствии с действующим законодательством могут быть использованы только индивидуальные жилые дома или квартиры.
3.3. Управление образования администрации района в пределах объема выделенных бюджетных ассигнований формирует и направляет в отдел экономики администрации Кикнурского района заявки на проведение процедуры закупки жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации на очередной финансовый год по количеству подлежащих приобретению жилых помещений для лиц, указанных в подразделе 1.1 настоящего Порядка, чье право на обеспечение жилым помещением возникло до начала текущего года, а также возникнет в текущем году.
3.4. Отдел по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Кикнурского района:
3.4.1. Представляет интересы муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области:
- при заключении сделок купли-продажи жилых помещений;
- при оформлении правоустанавливающих документов на жилые помещения и регистрации права собственности в Яранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
3.4.2. Вносит сведения о приобретенных жилых помещениях (квартирах), в необходимых случаях сведения о земельных участках, на которых располагаются жилые помещения, на основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права в реестр муниципального имущества муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области.
3.4.3. После отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду для детей-сирот в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", и решения о предоставлении данного помещения конкретному лицу готовит договор найма специализированного жилого помещения в соответствии с приложением № 1 между администрацией Кикнурского района, действующей в интересах муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области, и нанимателями на срок, установленный законодательством РФ, и направляет его на подпись главе администрации района.
3.4.4. Производит фактическую передачу жилого помещения в соответствии с приложением № 2.
3.4.5. Обеспечивает контроль за сохранностью специализированного жилищного фонда для детей-сирот и его использованием.
3.5. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного для проживания лицу, указанному в подразделе 1.1 настоящего Порядка, при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания данному лицу содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, отдел по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации района готовит решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и не позднее пяти рабочих дней со дня исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот заключает с детьми-сиротами договор социального найма в отношении данного жилого помещения, либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" договор найма специализированного жилого помещения заключается однократно на новый 5-летний срок.
Приложение № 1
к Порядку
формирования специализированного
жилищного фонда для детей-сирот и детей
оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
Форма договора найма специализированного жилого помещения,
предназначенного для проживания детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей
пгт Кикнур "___" ___________ 20__ г.
Администрация Кикнурского муниципального района Кировской области,
действующая от имени и в интересах муниципального образования Кикнурский
муниципальный район Кировской области, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава муниципального образования Кикнурский
муниципальный район Кировской области, с одной стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия ___________, номер ______, выдан __________________________,
дата выдачи ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, на основании постановления администрации Кикнурского района от
_____________ № ________ __________________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю сроком на 5 лет жилое
помещение - квартиру (жилой дом), находящееся в муниципальной собственности
(Свидетельство о регистрации права собственности от ________ № ________), в
доме № _______ по улице _____________ в пгт Кикнур Кикнурского района
Кировской области общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой -
________ кв. метров, для проживания в нем (далее - жилое помещение).
1.2. Характеристика жилого помещения, его технического состояния, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
4. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со
дня подписания настоящего Договора, жилое помещение.
2.1.2. В течение 10 рабочих дней после приема жилого помещения
заключить с коммунальными службами договоры на его обслуживание.
2.1.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением,
обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в чистоте и
порядке.
2.1.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать
их сохранность. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры
к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую управляющую организацию.
2.1.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных элементов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
2.1.6. Согласовывать в соответствии с действующим жилищным
законодательством РФ все планируемые переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения.
2.1.7. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование
жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ
ценам и тарифам.
В случае образования задолженности за жилое помещение, превышающей
сумму двухмесячного платежа, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере в соответствии с действующим законодательством.
В случае образования задолженности за коммунальные услуги, превышающей
сумму двухмесячного платежа, Наниматель уплачивает пени обслуживающей
организации в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.
Уплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты текущих платежей за
жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
2.1.8. При расторжении настоящего Договора Наниматель должен сдать по
акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить
стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности
ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить
задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. День
подписания акта-приема передачи считается днем освобождения Нанимателем
жилого помещения и передачи Наймодателю ключей.
2.1.9. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора
время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и
контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а
для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.10. Наниматель не вправе:
- предоставлять жилое помещение в поднаем;
- разрешать в занимаемом жилом помещении проживание временных жильцов.
2.1.11. Осуществлять иные права и обязанности, предусмотренные
законодательством РФ.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
постоянного проживания жилое помещение.
2.2.2. Принимать долевое участие в капитальном ремонте общего
имущества в жилом доме, в котором находится жилое помещение.
2.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
2.2.4. Предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция
не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого
помещения на другую площадь и обратно (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
2.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.
2.2.6. Принять у Нанимателя жилое помещение в исправном состоянии по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора с учетом
требований п. 2.1.8 Договора.
2.2.7. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
3. Права сторон
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.1.2. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без
согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в
порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании
судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях
граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве
пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены
Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
3.1.3. Только с разрешения Наймодателя и в установленном
законодательством РФ порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласие остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.1.3. Сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его
и членов его семьи.
3.1.4. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения.
3.1.5. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные
с Нанимателем обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные
члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
3.3. Наймодатель вправе:
3.3.1. Требовать своевременного внесения платы за пользование жилым
помещением, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
3.3.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а
для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если
после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1
члена семьи станет меньше учетной нормы.
4. Срок действия Договора
4.1. Срок действия настоящего Договора составляет пять лет: с _________
20__ года по ___________ 20__ года.
4.2. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о
необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной
жизненной ситуации, срок действия Договора может быть продлен на новый
пятилетний срок не более чем один раз.
5. Расторжение и прекращение Договора
5.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо
в судебном порядке в соответствии с законодательством.
5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.3.1. С истечением срока его действия.
5.3.2. С утратой (разрушением) жилого помещения.
5.3.3. Со смертью одиноко проживающего Нанимателя.
6. Внесение платы по Договору
6.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги
в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в следующие
организации:
6.1.1. Плата за наем квартиры оплачивается Нанимателем по следующим
реквизитам:
ПОЛУЧАТЕЛЬ:
Управление Федерального казначейства по Кировской области (администрация
Кикнурского района).
ИНН 4311000836. КПП 431101001.
Банк получателя: Отделение Киров, БИК 043304001.
Расчетный счет № 40204810800000000018.
ОКТМО 33616000. КБК 936 111 090 4505 0000 120 "Прочие поступления от
использования имущества, находящегося в собственности муниципальных
районов (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а
также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе
казенных)"
6.1.2. Плата за коммунальные услуги - в организации, предоставляющие
коммунальные услуги, к зоне обслуживания которых относится жилое помещение.
7. Прочие условия
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у
Нанимателя.
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель:
612300, пгт Кикнур Кировской области, ул. Советская, д. 36.
Администрация Кикнурского муниципального района Кировской области.
УФК по Кировской области (администрация Кикнурского района).
ИНН 4311000836, КПП 431101001,
расчетный счет № 40204810800000000018 (л/сч 03936100332),
банк, Отделение Киров.
Глава администрации
Кикнурского района _________________________
МП
Наниматель
_____________________________
Приложение № 2
к Порядку
формирования специализированного
жилищного фонда для детей-сирот и детей
оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
АКТ
приема-передачи жилого помещения специализированного
жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
Администрация Кикнурского муниципального района Кировской области,
действующая от имени и в интересах муниципального образования Кикнурский
муниципальный район Кировской области, являющегося собственником жилого
помещения, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ___________________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава муниципального образования Кикнурский
муниципальный район Кировской области, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
паспорт: серия _________, номер ____________, выдан _______________________
__________________________________________________________________________,
дата выдачи: ______________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с
другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передает, а
Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение
(квартиру, дом), расположенное по адресу: Кировская область, Кикнурский
район, пгт Кикнур, улица ______________, дом № _______, квартира № _______,
общей площадью __________ кв. м.
Техническое и санитарное состояние жилого помещения (квартиры, дома) и
инженерных систем ________________________________________________________.
Характеристика жилого помещения и техническое состояние приведены в
паспорте жилого помещения.
В жилом помещении имеется следующее сантехническое и газовое
оборудование:
__________________________________________________________________________,
Жилое помещение пригодно для проживания.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из
сторон.
Недостатков, препятствующих владению имуществом, нет.
Претензии к жилому помещению у Нанимателя ____________________________.
Имущество передано "___" ___________ ______ г. в месте его нахождения.
Имущество сдал _____________________ Наймодатель
М.П.
Имущество принял(а) ________________ Наниматель
------------------------------------------------------------------