Решение Кирово-Чепецкой районной Думы Кировской области от 10.12.2014 N 49/431 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования на территории муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области"
КИРОВО-ЧЕПЕЦКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. № 49/431
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КИРОВО-ЧЕПЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьями 8, 29.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области Кирово-Чепецкая районная Дума решила:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования на территории муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в Сборнике основных нормативных правовых актов органов местного самоуправления Кирово-Чепецкого района.
Глава
Кирово-Чепецкого района
Кировской области
В.Г.ВОЛОКИТИН
Приложение
Утверждены
решением
Кирово-Чепецкой районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2014 г. № 49/431
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КИРОВО-ЧЕПЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Кирово-Чепецкий район (далее - Местные нормативы) распространяются на вновь разрабатываемую градостроительную документацию по развитию территорий муниципального образования Кирово-Чепецкий район (далее - Кирово-Чепецкий район) в виде территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории.
2. В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса Российской
Федерации Местные нормативы представляют собой нормативно-технический
документ, который содержит минимальные расчетные показатели обеспечения
благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами
социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов
для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной
инфраструктур, благоустройства территории) (далее - минимальные расчетные
показатели) не ниже, чем расчетные показатели для объектов регионального и
1 2
местного значения Кировской области, установленных статьями 10 и 10
Закона Кировской области от 28.09.2008 № 44-ЗО "О регулировании
градостроительной деятельности в Кировской области".
3. Расчетные показатели нормативов градостроительного проектирования.
3.1. Укрупненные нормативы потребности в территориях функциональных зон проектирования Кирово-Чепецкого района принимаются в соответствии с таблицей № 1.
Таблица № 1
Функциональные зоны
Га/1000 человек
Жилые
Секционной многоквартирной застройки:
2 - 3-этажной
8 - 9
4 - 5-этажной
5 - 6
блокированной 1 - 3-этажной застройки с участком 100 кв. м (без площади застройки)
7 - 8
Усадебной застройки с участками 1200 кв. м
40 - 50
Общественно-деловые
2 - 2,5
Производственные <*>
3 - 12
Рекреационные
10 - 16
Инженерной и транспортной инфраструктур <**>
1,5 - 20
--------------------------------
<*> В соответствии с характером и профилем производства.
<**> В зависимости от степени развитости транспортных узлов и коммуникаций.
3.2. Нормативы плотности застройки.
Основными показателями плотности застройки территориальных зон являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более чем в приведенной ниже таблице № 2.
Таблица № 2
Территориальные зоны
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами
0,4
1,2
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - реконструируемая
0,6
1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности
0,4
0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками
0,3
0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками
0,2
0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка
1,0
3,0
Специализированная общественная застройка
0,8
2,4
Производственная
Промышленная
0,8
2,4
Научно-производственная <*>
0,6
1,0
Коммунально-складская
0,6
1,8
--------------------------------
<*> Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Расчетные показатели для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в таблице № 2.1.
Таблица № 2.1
Тип средового района
Плотность жилой застройки территории квартала (микрорайона), кв. м/га
брутто
нетто
Среднеэтажная многоквартирная секционная застройка (4 - 5 этажей)
6200
8000
Малоэтажная многоквартирная секционная застройка (2 - 3 этажа)
3800
4500
Малоэтажная блокированная застройка (блок на семью) с приквартирными участками (1 - 2 этажа)
4000
5000
Усадебная (коттеджная) застройка одно-, двухквартирными домами с приусадебными участками
1500
2000
Брутто - отношение общей площади жилых зданий к площади квартала (микрорайона),
нетто - отношение общей площади жилых зданий к площади жилой территории квартала (микрорайона).
3.3. Расчетные показатели в сфере жилищного строительства.
Социальный норматив жилищной обеспеченности:
на первую очередь строительства - 20 кв. м общей площади/человека;
на расчетный срок - 23 кв. м общей площади/человека.
Минимальные размеры участка:
в усадебной застройке сельских поселений - 400 кв. м;
для блокированных жилых домов - 400 кв. м (включая площадь застройки);
для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки); 30 кв. м (без застройки);
в многоквартирной секционной застройке (2 - 3 этажа) - 26,0 кв. м;
в многоквартирной (секционной и точечной) застройке (4 - 5 этажей) - 17,5 кв. м/человека.
Рекомендуемое соотношение типов жилых домов по Кирово-Чепецкому району в процентах указано в таблице № 3.
Таблица № 3
Типы жилых домов
Кирово-Чепецкий район, %
Индивидуальные
65
Многоквартирные 1 - 3-этажные
11
Многоквартирные 4 - 5-этажные
15
3.4. Расчетные показатели в сфере социального и коммунально-бытового обеспечения указаны в таблице № 4.
Таблица № 4
Учреждения
Расчетный норматив на 1000 жителей
Площадь участка
1
2
3
Детские дошкольные учреждения:
кв. м/место для:
отдельно стоящего здания:
до 100 мест - 40,
более 100 мест - 35,
встроенного объекта - 29
город
охват - 85% детей
сельская местность
охват - 75% детей
Школы общеобразовательные:
кв. м/место для:
школы I ступени (начальной) - 50,
школы II - III ступени (средней):
до 430 учащихся - 55,
свыше 430 до 530 учащихся - 50,
свыше 530 до 800 учащихся - 40
город
охват - 75% детей
сельская местность
охват - 85% детей
Стационары всех типов
13,9 койки
кв. м на 1 койку при мощности стационара:
до 50 коек - 300,
50 - 100 коек - 300 - 200,
100 - 200 коек - 200 - 140,
200 - 400 коек - 140 - 100,
400 - 800 коек - 100 - 80,
800 - 1000 коек - 80 - 60,
более 1000 коек - 60
Поликлиники
23 посещения в смену
0,1 га на 100 посещений в смену
Клубы и учреждения клубного типа
зрительских мест в населенных пунктах с числом жителей:
до 500 чел. - 300,
0,5 - 1 тыс. чел. - 200,
1 - 3 тыс. чел. - 150,
3 - 10 тыс. чел. - 100,
10 - 20 тыс. чел. - 70,
свыше 20 - по заданию на проектирование
по заданию на проектирование
Магазины продовольственных товаров:
га на торговый центр, обслуживающий:
до 1 тыс. человек - 0,1 - 0,2,
1 - 3 тыс. человек - 0,2 - 0,4,
3 - 4 тыс. человек - 0,4 - 0,6,
5 - 6 тыс. человек - 0,6 - 1,0,
7 - 10 тыс. человек - 1,0 - 1,2
город
140 - 200 кв. м торговой площади
сельская местность
150 кв. м торговой площади
Магазины промышленных товаров:
город
260 - 300 кв. м торговой площади
сельская местность
150 кв. м торговой площади
Предприятия общественного питания
по заданию на проектирование
город
40 посадочных мест
сельская местность
по заданию на проектирование
Спортзалы
кв. м площади в населенных пунктах с числом жителей, тыс. человек:
свыше 100 - 120,
50 - 100 - 130,
25 - 50 - 150,
12 - 25 - 175,
5 - 12 - 200
по заданию на проектирование
Радиус доступности учреждений обслуживания указан в таблице № 5.
Таблица № 5
Учреждения и предприятия обслуживания
Радиус обслуживания, м
при многоэтажной застройке
при одно-, двухэтажной застройке
Детские дошкольные учреждения
300
500
Общеобразовательные школы
750 (400 - для I ступени)
1000
Помещения для организации досуга, любительской деятельности и физкультурно-оздоровительных занятий
500
800
Торгово-бытовые учреждения повседневного пользования
500
800
Аптеки
500
800
Отделения связи
500
800
Торгово-бытовые центры периодического обслуживания
1000
1500
Амбулаторно-поликлинические учреждения
1000
1500
Примечания:
1. Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 минут (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 30 минут (в одну сторону).
2. В сельских населенных местах доступность учреждений и предприятий обслуживания следует принимать для торгово-бытовых учреждений повседневного уровня обслуживания в пределах 30 минут пешеходной доступности; для поликлиник, ФАП - в пределах 30 минут транспортной доступности.
3. Доступность специализированных учреждений обслуживания всех типов не нормируется.
3.5. Расчетные показатели в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения указаны в таблице № 6.
Таблица № 6
Учреждения массового отдыха
Мест на 1000 жителей
Площадь участка, кв. м/1 место
Санатории для взрослых
7
125
Детские санатории
5
145
Пансионаты, дома отдыха
8 - 10
130
Кемпинги
9
150
Туристические базы
9
75
Охотничьи, рыболовные базы
0,5
30
Детские летние лагеря
20
150 - 200
Площадь озелененных территорий общего пользования указана в таблице № 7.
Таблица № 7
Размер населенного места
Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования населенного пункта, кв. м/человека
Малый город, поселок городского типа
10
Сельский населенный пункт
12
3.6. Расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания.
Расчетный уровень автомобилизации - 225 машин на 1000 жителей без ведомственных легковых машин и такси (300 машин на 1000 жителей, включая ведомственные легковые машины и такси).
Плотность магистральной сети в среднем по городу - 2 - 3 км/кв. км.
Расстояния между остановками общественного транспорта - 400 - 600 метров.
Дальность пешеходных подходов до остановок общественного пассажирского транспорта:
в районах многоэтажной застройки - 500 метров;
в районах малоэтажной застройки - 800 метров.
Обеспеченность гаражами или стоянками для долговременного хранения машин - 90% индивидуальных транспортных средств.
Допускается размещение 70% мест долговременного хранения индивидуальных транспортных средств в жилой зоне при доступности мест хранения не более 500 метров.
Зависимость количества мест хранения автомобилей от типа жилья представлена в таблице № 8.
Таблица № 8
Тип многоквартирного дома по уровню комфорта
Автостоянка, гаражи для долговременного (постоянного) хранения автотранспорта, машино-мест на квартиру
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта, машино-мест на квартиру
Престижный
0,8
0,2
Массовый (экономкласс)
0,4
0,26
Социальный (муниципальное жилище)
Примечания:
1. Места парковки автомобилей следует размещать на расстоянии не более 150 м от общественных объектов.
2. Нормативы объектов обслуживания транспортных средств:
станции технического обслуживания автомобилей (далее - СТО) принимаются из расчета один пост на 100 - 150 легковых автомобилей;
автозаправочные станции (далее - АЗС) - из расчета одна топливораздаточная колонка на 500 легковых автомобилей в сутки;
минимальная санитарно-защитная зона от АЗС - 50 метров (АЗС для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 метров/сутки без объектов технического обслуживания автомобилей);
минимальная санитарно-защитная зона от СТО - 50 метров (СТО легковых автомобилей до 5 постов).
3.7. Расчетные показатели в сфере инженерного обслуживания.
3.7.1. Удельное среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды представлено в таблице № 9:
Таблица № 9
Степень благоустройства районов жилой застройки
Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут.
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией:
без ванн
125 - 160
с ваннами и местными водонагревателями
160 - 230
с централизованным горячим водоснабжением
230 - 350
Расчетные расходы воды на поливку - 50 - 90 л/сутки на человека.
Расчетные расходы воды на противопожарные нужды - в соответствии со СНиП 2.04.02-84.
Расчетный среднесуточный (за год) расход сточных вод населенных пунктов определяется как сумма среднесуточных расходов по всем видам сточных вод в зависимости от системы водоотведения (без учета расхода воды на поливку и противопожарные нужды).
3.7.2. Удельный расход тепла для жилых зданий на нужды теплоснабжения (при расчетной температуре наружного воздуха минус 33 град. C) в зависимости от этажности застройки представлен в таблице № 10:
Таблица № 10
Этажность застройки
, Вт/кв. м общей площади
1 - 2 этажа
180
3 - 4 этажа
106
5 и более
90
3.7.3. Укрупненные показатели потребления газа для жилищно-коммунального сектора:
при наличии централизованного горячего водоснабжения - 100 куб. м/год на 1 человека;
при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 250 куб. м/год на 1 человека;
при отсутствии всяких видов горячего водоснабжения:
- в городе - 125 куб. м/год на 1 человека,
- в сельской местности - 165 куб. м/год на 1 человека.
Укрупненные показатели электропотребления представлены в таблице № 11:
Таблица № 11
Степень благоустройства поселений
Электропотребление, кВт.ч/год на 1 человека
Использование максимума электрической нагрузки, ч/год
крупный город
средний город
малый город
село
крупный город
средний город
малый город
село
Города
Застройка, не оборудованная стационарными электроплитами:
без кондиционеров
1870
1530
1360
5720
4680
4160
с кондиционерами
2200
1800
1600
6270
5130
4560
Застройка, оборудованная стационарными электроплитами (100% охвата):
без кондиционеров
2310
1890
1680
5830
4770
4240
с кондиционерами
2400
2160
1920
6380
5220
4640
Поселки и сельские поселения
Застройка, не оборудованная стационарными электроплитами
950
4100
Застройка, оборудованная стационарными электроплитами (100% охвата)
1350
4400
3.8. Нормы накопления бытовых отходов представлены в таблице № 12:
Таблица № 12
Виды отходов
Удельные нормы накопления на 1 человека в год
Твердые бытовые отходы:
от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, газом
190 - 225
900 - 1000
от прочих жилых зданий
300 - 450
1100 - 1500
общее количество по городу с учетом общественных зданий
280 - 300
1400 - 1500
Крупногабаритные отходы:
смет с 1 кв. м твердых покрытий улиц, площадей, парков
5 - 15
8 - 20
жидкие бытовые отходы из выгребов (в неканализованной застройке)
-
2000 - 3500
4. Местные нормативы являются обязательными:
4.1. Для администрации Кирово-Чепецкого района при осуществлении полномочий в области градостроительной деятельности по подготовке и утверждению:
4.1.1. Схемы территориального планирования муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район, внесению изменений в схему территориального планирования муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район.
4.1.2. Документации по планировке территории, изменений в указанную документацию.
4.1.3. Условий аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (в пределах своей компетенции).
4.1.4. Условий аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.
4.2. Для победителей аукционов:
4.2.1. На право заключения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (в случае наличия соответствующих требований в условиях аукциона).
4.2.2. На право заключить договор о развитии застроенной территории (в случае наличия соответствующих требований в условиях аукциона и договорах о развитии застроенных территорий).
4.3. Для разработчиков:
4.3.1. Схемы территориального планирования муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район, изменений в схему территориального планирования муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район.
4.3.2. Документации по планировке территории, внесению изменений в указанную документацию.
5. Значения Местных нормативов учитываются администрацией Кирово-Чепецкого района:
5.1. При осуществлении проверки соответствия проектов документации по планировке территорий Генеральным планам муниципальных образований сельских поселений Кирово-Чепецкого района, Правилам землепользования и застройки муниципальных образований сельских поселений Кирово-Чепецкого района.
6. Достижение значений Местных нормативов осуществляется при обязательном соблюдении всеми субъектами градостроительной деятельности:
6.1. Требований безопасности, определяемых законодательством о техническом регулировании и содержащихся в технических регламентах. Показатели безопасности функционирования среды (пожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической, государственной охраны объектов культурного наследия, промышленной, радиационной и иной) и устойчивости территории в чрезвычайных ситуациях устанавливаются и принимаются на федеральном уровне в форме технических регламентов безопасности. Технические регламенты безопасности устанавливают обязательные требования применительно ко всем видам градостроительного проектирования (включая изыскания).
6.2. Правового режима использования земельных участков, установленного градостроительными регламентами в составе Правил землепользования и застройки муниципальных образований сельских поселений Кирово-Чепецкого района (показатели имеют обязательный характер).
7. Достижение значений Местных нормативов, приведенных в пункте 3, обеспечивается посредством выполнения следующих действий:
7.1. Подготовка документации по планировке территорий в целях:
7.1.1. Детализации решений схемы территориального планирования муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район по вопросам обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.
7.1.2. Установления красных линий линейных объектов для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и территорий общего пользования.
7.1.3. Установления границ зон планируемого размещения объектов местного значения.
7.1.4. Уточнения видов и границ территориальных зон, определенных Правилами землепользования и застройки муниципальных образований сельских поселений Кирово-Чепецкого района.
7.2. Формирование земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
7.3. Включение в комплексные (инвестиционные, целевые) программы объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
8. По вопросам, не рассматриваемым в настоящих Местных нормативах, следует руководствоваться Региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, законами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации и Кировской области.
9. Утвержденные Местные нормативы подлежат внесению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
------------------------------------------------------------------