Решение Орловской районной Думы Кировской области от 14.11.2014 N 37/319 "Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями на территории Орловского района, находящимися в муниципальной собственности"
ОРЛОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. № 37/319
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОГО
РАЙОНА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании Орловский муниципальный район, утвержденным решением Орловской районной Думы Кировской области от 24.09.2010 № 44/430, Уставом муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области Орловская районная Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями на территории Орловского района, находящимися в муниципальной собственности. Прилагается.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение Орловской районной Думы от 15.03.2002 № 8/70 "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Орловского района и г. Орлова, находящимися в муниципальной собственности".
2.2. Решение Орловской районной Думы от 16.02.2007 № 12/95 "О внесении изменений в решение Орловской районной Думы от 15.03.2002 № 8/70".
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области.
4. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава
Орловского района
Кировской области
Ю.С.ЧИКИШЕВ
Утверждена
решением
Орловской районной Думы
Кировской области
от 14 ноября 2014 г. № 37/319
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОГО РАЙОНА,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями на территории Орловского района, находящимися в муниципальной собственности (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности (далее - Объект).
1.2. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду, определяется в соответствии с Методикой, которая устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета:
- размер арендной платы в год;
S - размер арендуемой площади, кв. м;
- базовая величина стоимости 1 кв. м, руб.;
10 - коэффициент окупаемости;
- коэффициент износа;
- коэффициент вида строительного материала;
- коэффициент типа здания;
- коэффициент вида деятельности;
- коэффициент качества нежилого помещения;
- коэффициент территориально-экономической зоны.
1.3. Размер арендной платы определяется исходя из утверждаемых ежегодно постановлением администрации Орловского муниципального района величин:
- минимальной величины годовой арендной платы за один квадратный метр;
- базовой величины стоимости строительства одного квадратного метра площади Объекта.
Величина арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы, установленной постановлением администрации Орловского муниципального района. В случае если по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, размер которой ежегодно утверждается постановлением администрации Орловского муниципального района.
1.4. Размер арендной платы определяется исходя из утвержденных в установленном порядке величин:
- минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади;
- базовой величины стоимости одного квадратного метра общей площади Объекта;
- базовых значений коэффициентов настоящей Методики.
1.5. Используемые в данной Методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями
Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Базовая величина стоимости 1 кв. м площади объекта недвижимости ежегодно устанавливается и изменяется постановлением администрации Орловского района.
2.1. Коэффициент износа :
здания кирпичные, железобетонные, металлические, дерево-кирпичные: первые 20 лет - 0,5% за каждый год эксплуатации, за каждый последующий - 1%;
здания деревянные - 1,5% за каждый год эксплуатации.
При расчете может применяться коэффициент износа по оценке БТИ на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.2. Коэффициент вида строительного материала .
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2;
железобетон - 1,0;
комбинированные - 0,8;
дерево - 0,6.
2.3. Коэффициент типа здания .
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
административное - 1,0;
складское (гаражи) - 0,3;
производственное - 0,5;
торговое - 0,8;
прочие - 1,0.
2.4. Коэффициент территориально-экономической зоны .
Значение коэффициента территориально-экономической зоны устанавливается с учетом перспективы социально-экономического развития района:
Орловский район - коэффициент 0,9.
2.5. Коэффициент качества нежилого помещения .
Представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:
Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям:
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,3;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25;
полуподвал (цокольный этаж) - 0,15;
чердак (мансарда) - 0,1;
подвал - 0,05;
К2 - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2 (при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05);
К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 метра - 0,07;
от 2,6 до 3 метров - 0,04;
менее 2,6 метра - 0,02;
К4 - удобство коммерческого использования:
отдельный вход с улицы - 0,1;
отдельный вход со двора - 0,06;
общий вход с улицы - 0,04;
общий вход со двора - 0,03.
2.6. Коэффициент вида деятельности .
Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
Коэффициенты видов деятельности:
1. Общественные или религиозные организации и объединения, общественные движения, партии, профсоюзы, ассоциации и союзы, социальные, благотворительные и иные фонды
0,2
2. Органы налоговой службы; органы юстиции, органы службы судебных приставов, регистрационные службы; органы МВД, правоохранительные, судебные, прокуратура; федеральные государственные учреждения
0,5
3. Банки, предприятия, осуществляющие деятельность по организации азартных игр, деятельность гостиниц, деятельность бань, саун
2,0
4. Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании, аудиторские фирмы; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов (для компьютеров и ЭВМ); телефонные станции
1,7
5. Автосервисы, автошколы
1,2
6. Предприятия розничной торговли
1,1
7. Предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви; ремонта одежды; ремонта бытовой техники, часов, телерадиоаппаратуры; парикмахерские
0,7
8. Предприятия оптовой торговли, склады, базы хранения продуктов и грузов; рестораны, кафе, бары, закусочные; винно-водочные магазины; косметические кабинеты, охранные бюро
1,5
9. Государственные, муниципальные, негосударственные (частные) образовательные учреждения всех видов; телеграф; лечебницы; медицинские кабинеты
1,0
10. Магазины-кулинарии, столовые
0,9
11. Спортклубы, спортзалы
0,8
12. Заготовительные пункты цветного и черного лома
5,9
13. Предприятия почтовой связи
0,3
14. Предприятия, осуществляющие деятельность в области фотографии
0,4
15. Буфеты
0,2
16. Бюджетные организации, не вошедшие в перечень, финансируемые из федерального и областного бюджетов, под офисы
0,5
17. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
1,0
2.7. Расчет размера годовой арендной платы по данной Методике производится отделом по имуществу и земельным ресурсам управления по экономике, имущественным отношениям и земельным ресурсам администрации Орловского района.
2.8. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке при изменении Методики или корректировке показателей в Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора.
------------------------------------------------------------------