Решение Нолинской районной Думы Кировской области от 30.07.2014 N 43/246 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области"
НОЛИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. № 43/246
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
НОЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области, в целях установления порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области, Нолинская районная Дума Кировской области решила:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области. Прилагается.
2. Признать утратившим силу решение Нолинской районной Думы Кировской области от 31.08.2011 № 8/58 "Об утверждении Положения о порядке определения размера и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельская новь".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014.
Глава
Нолинского района
Кировской области
Н.Н.ГРУДЦЫН
Утверждено
решением
Нолинской районной Думы
Кировской области
от 30 июля 2014 г. № 43/246
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ НОЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области (далее - Положение), в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области (далее - Нолинский район).
Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, взимается исходя из порядка, определенного органами государственной власти Кировской области.
Форма примерного договора аренды земельного участка прилагается.
1.2. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.
1.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещения в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации правом ограниченного пользования такими земельными участками, к площади земельного участка.
1.4. В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), арендная плата определяется исходя из фактического использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).
1.5. В случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установленный договором аренды размер арендной платы в период строительства не меняется, если после завершения строительства не изменится целевое назначение использования земельного участка.
1.6. Нормы настоящего Положения, регламентирующие порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, применяются также к правоотношениям, связанным с определением размера арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты, не относящиеся к объектам недвижимости.
1.7. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в следующих случаях:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;
в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
1.8. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду, арендаторы земельных участков уплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.
2. Размер арендной платы.
2.1. Юридическим лицам, переоформившим в соответствии с федеральным законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы составляет:
2.1.1. Три десятых процента кадастровой стоимости для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
2.1.2. Полтора процента кадастровой стоимости для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.1.3. Для прочих земельных участков в соответствии с настоящим Положением, но не выше двух процентов кадастровой стоимости.
2.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется:
2.2.1. В размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.2.2. В размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, за исключением положений пунктов 2.1 и 2.2 настоящего Положения, равен размеру земельного налога в отношении:
2.3.1. Земельных участков, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения.
2.3.2. Земельных участков, предоставленных гражданам для целей садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
2.3.3. Земельных участков, предоставленных субъектам естественных монополий для строительства и размещения объектов транспортных систем.
2.3.4. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
2.3.5. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов муниципальной собственности, предназначенных для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.
2.3.6. Земельных участков, предоставленных муниципальным предприятиям, финансируемым или получающим дотации из бюджетов, использующим земельные участки по основному профилю деятельности.
2.3.7. Земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации жилых домов всех форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.
2.3.8. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов воздушного транспорта.
2.3.9. Земельных участков, предоставленных для размещения детских оздоровительных лагерей.
2.3.10. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов физкультуры и спорта.
2.4. Годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, за исключением положений пунктов 2.1, 2.2 и 2.3 настоящего Положения, равен 0,1% от кадастровой стоимости в отношении:
2.4.1. Земельных участков, предоставленных для реализации инвестиционных проектов, имеющих патронажный сертификат Губернатора Кировской области.
2.4.2. Земельных участков, предоставленных юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в соответствии с законодательством предоставлены муниципальные преференции, использующим земельные участки по основному профилю деятельности.
2.5. Годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, за исключением положений пунктов 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 настоящего Положения, равен двукратному размеру земельного налога, если иное не предусмотрено законодательством.
2.6. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов недвижимости, в отношении которых не было принято решение об их вводе в эксплуатацию, с момента завершения нормативного срока строительства объекта расчет годового размера арендной платы осуществляется в двукратном размере установленного пунктом 2.5 Положения годового размера арендной платы.
2.7. Для целей определения годового размера арендной платы в отношении земельных участков (частей земельных участков), кадастровая стоимость которых не установлена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативным правовым актом администрации Нолинского района средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования. В случае, когда значения средних по кадастровому кварталу удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков не установлены, для расчета применяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с утвержденными нормативными правовыми актами Кировской области средними по муниципальным образованиям Кировской области значениями удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) по категориям земель и видам разрешенного использования.
3. Порядок и сроки уплаты арендных платежей.
3.1. Арендная плата за землю юридическими и физическими лицами, в том числе физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями (за исключением лиц, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения), уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
3.2. Арендная плата за землю садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражными кооперативами, физическими лицами за земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, гаражами, а также предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, строительства индивидуального жилого дома, гаража, уплачивается не позднее 15 ноября текущего года.
3.3. Арендная плата за землю перечисляется на счет арендодателя в порядке, определенном договором.
3.4. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.
Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.
Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.
Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере 0,1%.
В случае если в договоре процентная ставка неустойки (пени) не установлена, то процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату истечения срока очередного платежа, установленного договором.
3.5. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производятся администрацией Нолинского района в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам, физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
3.7. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.
3.8. За земельные участки, предоставленные в аренду на срок менее одного года, юридические лица, предприниматели и граждане вносят арендную плату за весь срок аренды в полном размере в течение десяти календарных дней с даты подписания договора аренды. В противном случае арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.
3.9. Земельный участок считается неиспользуемым в следующих случаях:
3.9.1. Если по истечении 3-х лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию Нолинского района не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке не завершенного строительством индивидуального жилого дома, т.е. строительство жилого дома не начато.
3.9.2. Если по истечении одного года с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию Нолинского района не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке не завершенного строительством многоквартирного жилого дома, т.е. строительство многоквартирного жилого дома не начато.
3.9.3. Если по истечении одного года с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в администрацию Нолинского района не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке не завершенного строительством нежилого объекта, т.е. строительство нежилого объекта не начато.
3.10. Земельный участок считается не используемым по целевому назначению в следующих случаях:
3.10.1. Если арендатор передает земельный участок или его часть в субаренду без разрешения или уведомления арендодателя в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, то земельный участок или его часть, сданная в субаренду, считаются не используемыми по целевому назначению.
3.10.2. Если на земельном участке осуществляется строительство объекта не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, предусмотренным договором его аренды.
3.10.3. Если земельный участок используется не на цели, предусмотренные договором его аренды.
3.10.4. Если в течение десяти лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию Нолинского района не представлены документы о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
3.10.5. Если в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию Нолинского района не представлены документы о вводе многоквартирного жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию.
3.10.6. Если в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в администрацию Нолинского района не представлены документы о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
4. Освобождаются от арендной платы за землю ветераны Великой Отечественной войны.
5. Заключительные положения.
5.1. Действие настоящего Положения распространяется на все отношения между арендатором и арендодателем, включая и возникшие из ранее заключенных договоров аренды.
Договор зарегистрирован в книге
регистрации договоров аренды земельных
участков за № ____ __________ 20___ г.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка
г. Нолинск "____" ___________ 20___ г.
Администрация Нолинского муниципального района Кировской области, в
лице ___________________, действующего на основании ______________________,
утвержденного/зарегистрированного ___________________, именуемая в Договоре
Арендодатель, и ___________________________, в лице ______________________,
действующего на основании ___________________________, именуемое в Договоре
Арендатор, с другой стороны, именуемые в Договоре Стороны, на основании
______________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок и оплачивает аренду на оговоренных ниже условиях.
1.2. Характеристики земельного участка:
1.2.1. Земельный участок имеет кадастровый номер: ____________________.
1.2.2. Местоположение: _______________________________________________.
1.2.3. Площадь участка: ________________________________________ кв. м.
1.2.4. Зона градостроительной ценности участка: ______________________.
1.2.5. Категория земель: _____________________________________________.
1.2.6. Разрешенное использование: ____________________________________.
1.2.7. Ограничения, обременения земельного участка: __________________.
1.3. На участке находится объект недвижимого имущества: ______________,
принадлежащий Арендодателю на праве ___________________, что подтверждается
_______________________________________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц,
предъявляющих какие-либо права на предмет Договора.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды участка устанавливается с ____________ по ___________.
2.2. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами (или со
дня его государственной регистрации).
2.3. Если после окончания срока аренды Арендатор при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя продолжает пользоваться земельным
участком, Договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое
является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за участок
составляет ________ (прописью) рублей _____ копеек в год.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в УФК по Кировской области
(администрация Нолинского муниципального района): ИНН 4321002208, КПП
432101001, счет № 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской
области, г. Киров, БИК 043304001, ОКТМО 33627101, КБК 93611105013100000120.
3.3. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить
размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной
платы (далее - Методика) либо изменения коэффициента инфляции арендной
платы за земельный участок в соответствии с действующей Методикой.
Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного
участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного
использования земельного участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3.4. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первый год
аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца
после заключения Договора, но не позднее 20 декабря текущего года.
3.5. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем
подписания настоящего Договора. При продлении или изменении условий
Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с
которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения.
3.6. При заключении Договора Арендатор возмещает Арендодателю сумму,
эквивалентную размеру арендной платы за весь срок фактического
использования земельного участка после окончания предыдущего договора
аренды.
3.7. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по
уплате арендной платы возникает у Арендатора со дня государственной
регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации
Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную
размеру арендной платы с момента подписания сторонами Акта приема-передачи
участка. Акт приема-передачи участка является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
3.8. При расторжении настоящего Договора исчисление арендной платы
прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта
приема-передачи. При прекращении обязательств по настоящему Договору по
основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской
Федерации, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за
месяцем государственной регистрации права собственности на участок.
3.9. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет
Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий
год.
3.10. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на
текущий год и направляет Арендатору - юридическому лицу или индивидуальному
предпринимателю почтой в срок до 15 марта текущего года (Арендатору -
физическому лицу в срок до 15 августа текущего года).
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор - юридическое
лицо или индивидуальный предприниматель уведомляет Арендодателя в срок до
30 марта текущего года (Арендатор - физическое лицо в срок до 30 августа
текущего года) о неполучении расчета, уточнении своего почтового адреса для
направления повторного расчета.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о
размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять
арендную плату.
3.11. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону
уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения
об этом произвести требуемую доплату либо заключить с Арендодателем
дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.
3.12. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону
завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих
исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, - возврата
излишне внесенной суммы.
В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы,
она засчитывается в счет будущих платежей по Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем
порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению,
неиспользовании участка, а также при использовании способами, приводящими к
его порче, при невнесении арендной платы более чем 2 раза подряд, в случае
неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в
соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной
предоставленного в аренду участка.
4.1.5. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий
настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. В десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора
передать Арендатору участок по Акту приема-передачи.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству
Российской Федерации.
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора
участка для государственных или муниципальных нужд, осуществлять такое
изъятие в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы и направлять его
Арендатору, а также уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для
перечисления арендной платы.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок в соответствии с его разрешенным
использованием.
4.3.2. Производить улучшение земель с учетом экологических требований.
В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных
средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения
Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не
предусмотрено настоящим Договором. При проведении улучшения земель без
согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.
4.3.3. Сдавать участок в субаренду, передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору третьим лицам с письменного согласия
Арендодателя, а в случае, если настоящий Договор заключен на срок более чем
пять лет, - без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
4.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий
настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять, а также возвратить участок по окончании срока действия
настоящего Договора либо в случае его досрочного расторжения по Акту
приема-передачи.
4.4.2. В установленном законом порядке зарегистрировать настоящий
Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а
также нести расходы на их государственную регистрацию.
4.4.3. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.4.4. Эффективно использовать предоставленный участок в соответствии
с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.
4.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и
прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель согласно генплану застройки.
4.4.7. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате
своей хозяйственной деятельности.
4.4.8. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменной форме об
изменении своего юридического или почтового адреса, иных реквизитов, а
также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.
Указанные уведомления являются основанием для внесения соответствующих
изменений в Договор либо досрочного его расторжения в случае прекращения
деятельности Арендатора.
4.4.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на
текущий год.
4.4.10. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату за
участок.
4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о
предстоящем освобождении участка при досрочном его освобождении.
4.4.12. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
участок по их требованию.
4.4.13. Регулярно производить уборку земель общего пользования не
менее 15 метров шириной, прилегающих к границам участка.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. Земельные споры, возникающие между Сторонами по вопросам,
предусмотренным настоящим Договором, или в связи с ним, разрешаются путем
переговоров; в случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем
переговоров - в судебном порядке.
5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы
арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием
для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
5.4. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором
подпункта 4.4.8 пункта 4.4 настоящего Договора, то указанные убытки
погашаются за счет Арендатора.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в
письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по
требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке,
установленных гражданским законодательством, а также в случаях
неиспользования Арендатором участка, использования участка не по целевому
назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче,
при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц и
нарушении им других условий Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
участок в надлежащем состоянии.
7. Особые условия Договора
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.2. В течение трех месяцев с момента подписания настоящего Договора
Арендатор обязан предоставить Арендодателю зарегистрированный в
установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную
регистрацию, экземпляр настоящего Договора.
7.3. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи
Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной
регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области и направляются
Арендодателю.
7.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
7.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного
участка прекращает свое действие.
7.6. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, или
один экземпляр передается в Управление Росреестра по Кировской области.
Приложения: 1 - расчет арендной платы;
2 - Акт приема-передачи земельного участка;
3 - кадастровый паспорт земельного участка.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель:
______________________________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" __________ 20____ г.
Арендатор:
______________________________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" __________ 20____ г.
Приложение № 1
к договору
аренды земельного участка
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за пользование земельным участком
Кадастровый номер земельного участка ____________________
Арендная плата составит: Аг = Кс * Нс * Кнс, где:
Кс - кадастровая стоимость - _________________ руб.;
Нс - налоговая ставка - _________%;
Кнс - кратность налоговой ставки - ______________.
Аг = ________ * _____ * _____ = ________ (__________) рублей ______ копеек.
Для юридических лиц, физических лиц, являющихся индивидуальными
предпринимателями:
в том числе по срокам уплаты: до 15 марта - ____________ руб.
до 15 июня - ____________ руб.
до 15 сентября - ____________ руб.
до 15 ноября - ____________ руб.
Для физических лиц:
в том числе по срокам уплаты: до 15 ноября - ____________ руб.
Ведущий специалист отдела
по муниципальному имуществу
и земельным ресурсам _______________ _____________
Расчет арендной платы выполнен на основании кадастровой стоимости согласно
постановлению администрации Нолинского муниципального района Кировской
области от 09.04.2013 № 35 "Об утверждении результатов определения
кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных
пунктов и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости
земельных участков из состава земель населенных пунктов по муниципальному
образованию Нолинский муниципальный район Кировской области".
Приложение № 2
к договору
аренды земельного участка
АКТ
приема-передачи земельного участка
Администрация Нолинского муниципального района Кировской области, в
лице ______________________, действующего на основании ___________________,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, передает во временное владение и
пользование, а __________________________________, действующий на основании
________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,
принимает земельный участок из земель _____________________________________
с кадастровым номером __________________________ площадью __________ кв. м,
местоположение: __________________________________________________________.
Земельный участок пригоден для _________________ и не имеет недостатков
владения и использования.
Замечания Арендатора: ________________________________________________.
Арендодатель:
______________________________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" ___________ 20___ г.
Арендатор:
______________________________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" ___________ 20___ г.
------------------------------------------------------------------